Cuando la calidad de vida es primordial, se buscan desarrollos que fusionen los espacios verdes con el dinamismo de la ciudad para crear sitios excepcionales, encontrar un lugar en que la vida se integra armoniosamente con la naturaleza y la modernidad, donde lo urbano y la naturaleza se encuentran, es el sueño para quienes buscan más que solo un lugar para vivir. Estas son las características que posee la parcela que estamos ofreciendo.
Ubicación: Inmerso en un bosque de ciprés y otras especies nativas la parcela se encuentra sobre la ladera Este del “Cerro Lindo” a la altura del km 1 de la avenida Los Pioneros, en el Barrio denominado “Las Margaritas”, con vistas a la ciudad, al Este y Oeste del lago Nahuel Huapi y de los cerros Runge, Villegas, entre otros.
Características: Su topografía, la extraordinaria ubicación, su frondosa forestación y las panorámicas vistas permiten recrear la experiencia de vivir en medio del bosque, pero al mismo tiempo cerca del centro de la ciudad. Se puede generar una propuesta urbanística atractiva, tanto para el inversor de capital o renta, como para el público local que busque mantener la convivencia con la naturaleza en una ubicación urbana estratégica.
Barrio Cerrado Natural: El 95% de su perímetro son medianeras y tan solo 5% es sobre Línea Municipal lo que hacen de la parcela un barrio cerrado natural que permite crear un espacio habitable en comunión con el bosque nativo que por su orografía proporciona a los habitantes la posibilidad de una nueva forma de vivir, retornando a la naturaleza en un paisaje típico montañés.
Servicios: Posee todos los servicios: agua potable, red de cloacal (con factibilidad), energía eléctrica, red de gas natural y fibra óptica. Actualmente están realizadas las conexiones de energía eléctrica y agua potable sobre el ingreso por calle Suiza. También existe la posibilidad de conectar todos los servicios sola calle Luisa Runge. Apocas cuadras, sobre la avenida de los Pioneros y sobre calle Campichuelo se tiene acceso al servicio público de pasajeros.
Accesos:
PRINCIPAL: Su acceso principal es sobre la calle, sin salida, Luisa Runge con 48,22 m sobre Línea Municipal, frente a la rotonda, estratégicamente ubicada, que permite un importante desarrollo para el ingreso principal al complejo. Esta calle, con muy poca circulación, se conecta con la Av. De Los Pioneros en el km 1 dando muy buena conectividad con todos los sectores turísticos de Bariloche. Las imágenes muestran el frente de ingreso, entrando y saliendo de la rotonda:
SECUNDARIO: El otro acceso es por calle Suiza, casi esquina Hungría, con 8.09 m sobre línea municipal y sobre un coul de sac con un frente de 10,79 m. Este ingreso conecta con la Av. Campichuelos y con la Av. de los Pioneros en el km 0,8. Estas dos alternativas permite un flujo natural en la circulación dentro de la parcela y de conectividad con distintos sectores de la ciudad, y una mayor seguridad al posibilitar salidas rápidas por dos frentes bien diferenciados, al norte por calle Luisa Runge y hacia el Este por Calle Suiza.
Superficie: La parcela de forma de paralelogramo, con sus lados principales al Norte y al Sur, posee una superficie total de 44.148,65 m2, donde se pueden construir 16.720 m2 en cuatro plantas más entrepiso. El FOS es de 5.420 m2 lo que implica que como mínimo (porque en algunos sectores se pueden construir dos niveles soterrados) se pueden adicionar unos 5.420 m2 cubiertos no computables de cocheras soterradas sin necesidad de realizar rampas de acceso por los beneficios de la pendiente natural del terreno. Se adjunta el Certificado de Indicadores Urbanísticos de la Municipalidad de Bariloche.
Usos: Los usos permitidos según CU son: Residencial permanente 100%, Residencial transitorio 100%, Viviendas colectivas 100%, Comercio 50%, Salud 70%, Educación y Culto 70%. Superficies CP: admite un área de implantación de 5.400m2 una superficie total de construcción de 16.700m2 y en elevación se pueden realizar 4 pisos + Entre Piso. Todas estas ventajas posibilitan una gran cantidad de alternativas de diferentes desarrollos los que amplifican las potencialidades en las inversiones.
