Fracción para Desarrollo Inmobiliario – Av. de los Pioneros Km 6,5<div><br></div><div>Una de las mejores oportunidades para desarrollar un emprendimiento residencial en el corredor oeste de San Carlos de Bariloche.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre Avenida de los Pioneros Km 6,5, esta fracción de 4.911 m² cuenta con aproximadamente 50 metros de frente sobre la avenida y 100 metros de fondo, ofreciendo excelente visibilidad, accesibilidad y un entorno completamente consolidado.</div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica combina la tranquilidad residencial con la cercanía a supermercados, comercios, centros educativos, gastronomía, transporte público y todos los servicios que demanda la vida cotidiana, convirtiéndola en un emplazamiento ideal para un desarrollo habitacional.</div><div><br></div><div>Desde el punto de vista urbanístico, la propiedad presenta un destacado potencial constructivo:</div><div><br></div><div>Superficie del terreno: 4.911 m².</div><div>Frente: 50 metros sobre Av. de los Pioneros.</div><div>Fondo: 100 metros.</div><div>AIM: 1.608 m².</div><div>AEDI: 712 m².</div><div>Superficie Construible (SC): 1.616 m².</div><div>Posibilidad de incrementar un 30 % la superficie construible mediante conexión a la red cloacal.</div><div><br></div><div>Como valor agregado, la propiedad dispone de un anteproyecto desarrollado para la construcción de 20 unidades funcionales tipo dúplex, permitiendo visualizar inmediatamente el potencial del emprendimiento y optimizar los tiempos de desarrollo.</div><div><br></div><div>Su excelente exposición sobre una de las avenidas más importantes del oeste de Bariloche, sumada a su importante capacidad constructiva y al crecimiento sostenido del sector, convierten a esta fracción en una alternativa ideal para desarrolladores, inversores y empresas constructoras que buscan proyectos de rápida comercialización y excelente proyección de valorización.</div><div><br></div><div>Una oportunidad para transformar una ubicación privilegiada en un emprendimiento de alto valor agregado.</div><div><br></div>